本篇論文目錄導航：
【題目】貨幣政策對房地產市場的影響探究
【第一章】基于貨幣政策的房地產價格變化探析緒論
【第二章】山西省房地產市場的發展概況
【3.1 3.2】貨幣政策對山西省房地產價格的影響途徑分析
【3.3 3.4】貨幣政策作用于房地產價格的歷史分析
【第四章】貨幣政策對山西省房地產價格影響的實證分析
【結論/參考文獻】貨幣政策對房產價格的作用研究結論與參考文獻
摘 要
自從 1998 年我國取消福利分房的政策后，我國房地產行業經歷了蓬勃、快速的發展，其中貨幣政策對我國房地產市場的發展有著重要影響，房地產市場也通過不同的路徑影響著實體經濟，成為促進經濟增長的關鍵力量，但在 2005 年-2013年期間，山西房地產價格經歷了快速的上漲，其上漲的速度與幅度已經不在普通居民的經濟承受范圍之內。而自從 2014 年開始，我國房地產市場相對低迷，山西省也不例外，省內許多城市都面臨庫存多、需求不足的問題，以至于出現無人問津的"鬼城",對此政府出臺多項政策鼓勵住房消費以維持房地產市場的穩定，防止房地產價格巨幅波動。房地產價格的高低關乎社會公平，同時房地產價格的波動起伏是造成宏觀經濟和金融市場動蕩的潛在威脅。
針對 2005-2013 年間房價的波動、房地產市場發展勢頭過猛的現象，政府出臺多項政策對房地產市場進行調控，調控效果不是很顯著，但是這些調控手段與貨幣政策對房地產價格的影響方式有著一定的相似之處，所以選擇貨幣政策對山西房地產價格的影響為本文的研究內容。本文基于對山西省房地產市場現狀的分析，從理論和歷史的角度，研究了貨幣政策對山西省房地產價格的影響，并選取 2006 年 1 月到 2013 年 12 月之間，山西省房地產市場和我國貨幣政策的相關數據，選取山西省房地產價格、短期利率、中長期利率和山西金融機構信貸余額作為變量，構建 VAR 模型實證檢驗了貨幣政策與山西省房地產價格之間的關系，實證結果表明：山西省金融機構貸款余額的增加對房價有正向促進作用；在利率方面，短期內山西省房地產價格與 6 個月至 1 年（含）短期貸款利率變動方向相反，短期貸款利率的升高對房地產價格的上漲有抑制作用，而房地產價格對 3 至 5 年（含）中長期貸款利率的變動并不敏感。從長期的協整關系來看，山西省房地產價格不論與短期貸款利率還是中長期貸款利率都呈負相關。這與短期關系不一致，向量誤差修正模型正是對這種短期的動態關系進行修正，使之向長期均衡發展。由于時滯的存在，要達到理想的長期政策效果，需要一段時間。最后，為了有效地對山西省房地產價格進行調控，根據以上實證結論本文提出了以下幾點政策建議：
應該注意政策變量的作用時滯，運用區域化和差別化的信貸政策，并優化房地產的供給結構，以此促進山西省房地產市場健康穩定的發展。
本文的創新點主要體現在兩個方面：第一，國內的研究多集中于貨幣政策對全國房地產整體的影響，缺少對各個地區的具體研究。央行出臺的貨幣政策是針對全國宏觀經濟整體的，這些貨幣政策對各個地區的房地產市場產生的影響是否相同還有待證明，所以本文旨在填補這一空白，研究貨幣政策對區域房地產市場的影響。第二，在實證方面也有所創新，本文選用不同期限的利率作為變量，來檢驗房地產價格在不同時期對短期、中長期貸款利率的不同反應。
關鍵詞：貨幣政策，信貸政策，山西省房地產價格
目 錄
摘 要
第 1 章 緒 論
1.1 研究背景和意義
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意義
1.2.1 國內研究現狀
1.2.2 國外研究現狀
1.3 研究內容與方法
1.3.1 研究內容
1.3.2 研究方法
1.4 創新與不足
1.5 論文的基本結構
第 2 章 山西省房地產市場的發展概況
2.1 我國房地產發展概況
2.1.1 我國房地產市場的發展概況
2.1.2 我國房地產市場具有顯著的區域性特點
2.2 山西省房地產市場的發展狀況
2.3 山西省房地產市場存在的問題
2.3.1 房地產開發投資增幅巨大
2.3.2 房地產價格持續攀高且居高不下
2.3.3 房屋空置率偏高
2.3.4 房地產供求極度不平衡
2.4 小結
第 3 章 貨幣政策對山西省房地產價格影響的理論與歷史分析
3.1 貨幣政策
3.1.1 貨幣政策工具
3.1.2 貨幣政策傳導機制
3.2 貨幣政策對山西省房地產價格的影響途徑分析
3.2.1 利率途徑
3.2.2 貨幣供應量途徑
3.2.3 匯率途徑
3.3 貨幣政策對山西省房地產價格影響的歷史分析
3.3.1 利率對山西省房地產價格的影響
3.3.2 貨幣供應量對山西省房地產價格的影響
3.3.3 匯率對山西省房地產價格的影響
3.4 小結
第 4 章 貨幣政策對山西省房地產價格影響的實證分析
4.1 模型的選擇
4.2 變量的選取及數據說明
4.2.1 變量的選取及說明
4.2.2 數據的處理
4.2.3 模型的設置
4.3 實證分析
4.3.1 單位根檢驗
4.3.2 格蘭杰因果檢驗
4.3.3 VAR 模型的設定
4.3.4 Johansen 協整檢驗
4.3.5 VAR 模型的估計
4.3.6 脈沖響應函數
4.3.7 向量誤差修正模型
4.4 實證結果分析
第 5 章 結論與政策建議
5.1 關注政策變量的作用時滯
5.2 使用差別化、區域化的信貸政策
5.3 優化山西省房地產的供給結構
5.4 小結
參考文獻
